Kaufnebenkosten 2026 nach Bundesland
Beim Kauf einer Wohnung kommen 5 % bis 12,07 % zum Kaufpreis dazu. Den größten Unterschied macht die Grunderwerbsteuer, und die legt jedes Bundesland selbst fest.
Grunderwerbsteuer 2026 in allen Bundesländern
Beispiel für eine Wohnung zu 250.000 €. „Alle Nebenkosten“ rechnet mit 1,5 % für Notar und Grundbuch und 3,57 % Maklerprovision.
| Bundesland | Satz | Grunderwerbst. | Alle Nebenkosten |
|---|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 8.750 € | 21.425 € |
| Baden-Württemberg | 5 % | 12.500 € | 25.175 € |
| Niedersachsen | 5 % | 12.500 € | 25.175 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 12.500 € | 25.175 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 12.500 € | 25.175 € |
| Thüringen | 5 % | 12.500 € | 25.175 € |
| Bremen | 5,5 % | 13.750 € | 26.425 € |
| Hamburg | 5,5 % | 13.750 € | 26.425 € |
| Sachsen | 5,5 % | 13.750 € | 26.425 € |
| Berlin | 6 % | 15.000 € | 27.675 € |
| Hessen | 6 % | 15.000 € | 27.675 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 15.000 € | 27.675 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 16.250 € | 28.925 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 16.250 € | 28.925 € |
| Saarland | 6,5 % | 16.250 € | 28.925 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 16.250 € | 28.925 € |
Woraus die Kaufnebenkosten bestehen
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % bis 6,5 %, je nach Bundesland. Fällig nach dem Bescheid des Finanzamts.
- Notar und Grundbuch: etwa 1,5 % bis 2 %. Die Gebühren sind bundesweit gesetzlich geregelt.
- Makler: bei Wohnungen höchstens die Hälfte der Provision, oft 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Ohne Makler entfällt dieser Posten.
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Zum RechnerHäufige Fragen
Was gehört zu den Kaufnebenkosten?
Grunderwerbsteuer (3,5 % bis 6,5 % je nach Bundesland), Notar und Grundbuch (etwa 1,5 % bis 2 %) und, falls ein Makler beteiligt ist, dein Anteil an der Provision (bei Wohnungen höchstens die Hälfte, oft 3,57 %).
In welchem Bundesland ist die Grunderwerbsteuer am niedrigsten?
In Bayern mit 3,5 %. Am höchsten ist sie mit 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland und Schleswig-Holstein.
Kann ich die Kaufnebenkosten finanzieren?
Manche Banken finanzieren sie mit, meist aber nur bei sehr guter Bonität und zu höheren Zinsen. Plane sie am besten aus Eigenkapital ein.