Ratgeber: Wohnung als Kapitalanlage

Artikel

• Bruttomietrendite berechnen: So berechnest du die Bruttomietrendite einer Wohnung: Formel, Rechenbeispiel, Kaufpreisfaktor und warum du die Kaufnebenkosten mitrechnen solltest.
• Cashflow berechnen: Wie du den monatlichen Cashflow einer vermieteten Eigentumswohnung berechnest: alle Posten, ein Rechenbeispiel und was ein negativer Cashflow bedeutet.
• Hausgeld umlagefähig?: Welche Teile des Hausgelds du auf den Mieter umlegen kannst und welche du als Vermieter selbst trägst. Mit Liste, Beispiel und Tipps für die Wohnungsbesichtigung.
• Instandhaltungsrücklage: Was die Instandhaltungsrücklage (Erhaltungsrücklage) ist, warum eine zu kleine Rücklage teuer wird, wie sie steuerlich behandelt wird und was du vor dem Kauf prüfen solltest.
• Lohnt sich eine Wohnung als Kapitalanlage?: Wann sich eine vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage lohnt: wie du mit der Wohnung Geld verdienst, welche Risiken es gibt und welche Zahlen du vor dem Kauf prüfen solltest.
• Anschlussfinanzierung und Restschuld: Wie hoch die Restschuld nach der Zinsbindung ist, wie sich ein höherer Anschlusszins auf Rate und Cashflow auswirkt und wie du dich mit Tilgung und Forward-Darlehen absicherst.
• Eigenkapital und Kaufnebenkosten: Wie viel Eigenkapital du für eine vermietete Eigentumswohnung brauchst, warum die Kaufnebenkosten meist aus eigener Tasche kommen und was mehr Eigenkapital am Cashflow ändert.
• 1-Prozent-Regel: Was die 1-Prozent-Regel für Immobilien besagt, warum sie in Deutschland kaum erreichbar ist und welche Kennzahlen besser geeignet sind, um eine Wohnung zu bewerten.
• Kaufnebenkosten nach Bundesland: Grunderwerbsteuer, Notar und Makler in allen 16 Bundesländern.