Kaufnebenkosten in Berlin 2026
In Berlin zahlst du 6 % Grunderwerbsteuer. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler kommen meist 7,5 % bis 11,57 % zum Kaufpreis dazu.
Beispielrechnung für Berlin
So viel kommt bei drei typischen Kaufpreisen zum Kaufpreis dazu, gerechnet mit 1,5 % für Notar und Grundbuch und 3,57 % Maklerprovision. Ein Klick auf den Kaufpreis öffnet die Rechnung im immohub Rechner.
Berlin im Vergleich
9 Bundesländer verlangen weniger, 4 mehr. Genauso viel zahlst du in Hessen und Mecklenburg-Vorpommern. Am günstigsten ist Bayern mit 3,5 %.
Bei einem Kaufpreis von 250.000 € zahlst du in Berlin 15.000 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern:
- Brandenburg (6,5 %): 16.250 €, 1.250 € mehr
Was das für dein Eigenkapital heißt
Banken finanzieren die Kaufnebenkosten selten mit. Für eine Wohnung zu 250.000 € in Berlin brauchst du deshalb mit Makler rund 27.675 € Eigenkapital, bevor überhaupt ein Euro in den Kaufpreis fließt. Ohne Makler sind es 18.750 €.
Ob sich die Wohnung danach trägt, hängt von Miete, Zins und Hausgeld ab. Das rechnest du am schnellsten im immohub Rechner durch.
So senkst du die Kaufnebenkosten
- Inventar separat ausweisen. Eine mitverkaufte Einbauküche oder andere bewegliche Gegenstände kannst du im Kaufvertrag mit einem realistischen Wert getrennt aufführen. Auf diesen Teil fällt keine Grunderwerbsteuer an.
- Ohne Makler kaufen. Bei Privatverkäufen fällt keine Provision an. Hat der Verkäufer den Makler beauftragt, zahlst du bei Wohnungen höchstens die Hälfte der Provision.
- Nicht auf die Instandhaltungsrücklage setzen. Der Anteil an der Rücklage der Eigentümergemeinschaft mindert die Grunderwerbsteuer nicht, auch wenn das oft behauptet wird.
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Zum RechnerHäufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Berlin?
In Berlin beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % des Kaufpreises. Bei einer Wohnung für 250.000 € sind das 15.000 €.
Wie viel Kaufnebenkosten muss ich in Berlin einplanen?
Mit Notar und Grundbuch (etwa 1,5 % bis 2 %) kommst du in Berlin auf rund 7,5 % ohne Makler und bis zu 11,57 % mit Makler.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer zahlen?
Nach der Beurkundung schickt das Finanzamt einen Steuerbescheid, die Steuer ist meist innerhalb eines Monats fällig. Erst danach stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die du nicht ins Grundbuch eingetragen wirst.
Kann ich die Grunderwerbsteuer bei einer vermieteten Wohnung absetzen?
Nicht auf einmal. Bei einer vermieteten Wohnung gehören Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklerkosten zu den Anschaffungskosten. Der Anteil, der auf das Gebäude entfällt, wird über die Abschreibung (AfA) über viele Jahre steuerlich wirksam.
Muss ich Grunderwerbsteuer zahlen, wenn ich von Familie kaufe?
Kaufst du von deinem Ehe- oder Lebenspartner oder von Verwandten in gerader Linie, etwa Eltern oder Kindern, fällt keine Grunderwerbsteuer an. Beim Kauf von Geschwistern dagegen schon.
Mehr im Ratgeber
Andere Bundesländer
- Baden-Württemberg · 5 %
- Bayern · 3,5 %
- Brandenburg · 6,5 %
- Bremen · 5,5 %
- Hamburg · 5,5 %
- Hessen · 6 %
- Mecklenburg-Vorpommern · 6 %
- Niedersachsen · 5 %
- Nordrhein-Westfalen · 6,5 %
- Rheinland-Pfalz · 5 %
- Saarland · 6,5 %
- Sachsen · 5,5 %
- Sachsen-Anhalt · 5 %
- Schleswig-Holstein · 6,5 %
- Thüringen · 5 %