Kaufnebenkosten in Bayern 2026

In Bayern zahlst du 3,5 % Grunderwerbsteuer. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler kommen meist 5 % bis 9,07 % zum Kaufpreis dazu.

Grunderwerbsteuer3,5 %
Notar & Grundbuch1,5–2 %
Makler (Käuferanteil)bis 3,57 %
Zusammen5–9,07 %

Beispielrechnung für Bayern

So viel kommt bei drei typischen Kaufpreisen zum Kaufpreis dazu, gerechnet mit 1,5 % für Notar und Grundbuch und 3,57 % Maklerprovision. Ein Klick auf den Kaufpreis öffnet die Rechnung im immohub Rechner.

KaufpreisGrunderwerbst.Notar & GBMaklerSummeohne Makler
150.000 €5.250 €2.250 €5.355 €12.855 €7.500 €
250.000 €8.750 €3.750 €8.925 €21.425 €12.500 €
400.000 €14.000 €6.000 €14.280 €34.280 €20.000 €

Bayern im Vergleich

Das ist der niedrigste Satz in Deutschland.

Bei einem Kaufpreis von 250.000 € zahlst du in Bayern 8.750 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern:

Bayern3,5 % Baden-Württemberg5 % Niedersachsen5 % Rheinland-Pfalz5 % Sachsen-Anhalt5 % Thüringen5 % Bremen5,5 % Hamburg5,5 % Sachsen5,5 % Berlin6 % Hessen6 % Mecklenburg-Vorpommern6 % Brandenburg6,5 % Nordrhein-Westfalen6,5 % Saarland6,5 % Schleswig-Holstein6,5 %

Was das für dein Eigenkapital heißt

Banken finanzieren die Kaufnebenkosten selten mit. Für eine Wohnung zu 250.000 € in Bayern brauchst du deshalb mit Makler rund 21.425 € Eigenkapital, bevor überhaupt ein Euro in den Kaufpreis fließt. Ohne Makler sind es 12.500 €.

Ob sich die Wohnung danach trägt, hängt von Miete, Zins und Hausgeld ab. Das rechnest du am schnellsten im immohub Rechner durch.

So senkst du die Kaufnebenkosten

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Häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises. Bei einer Wohnung für 250.000 € sind das 8.750 €.

Wie viel Kaufnebenkosten muss ich in Bayern einplanen?

Mit Notar und Grundbuch (etwa 1,5 % bis 2 %) kommst du in Bayern auf rund 5 % ohne Makler und bis zu 9,07 % mit Makler.

Wann muss ich die Grunderwerbsteuer zahlen?

Nach der Beurkundung schickt das Finanzamt einen Steuerbescheid, die Steuer ist meist innerhalb eines Monats fällig. Erst danach stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die du nicht ins Grundbuch eingetragen wirst.

Kann ich die Grunderwerbsteuer bei einer vermieteten Wohnung absetzen?

Nicht auf einmal. Bei einer vermieteten Wohnung gehören Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklerkosten zu den Anschaffungskosten. Der Anteil, der auf das Gebäude entfällt, wird über die Abschreibung (AfA) über viele Jahre steuerlich wirksam.

Muss ich Grunderwerbsteuer zahlen, wenn ich von Familie kaufe?

Kaufst du von deinem Ehe- oder Lebenspartner oder von Verwandten in gerader Linie, etwa Eltern oder Kindern, fällt keine Grunderwerbsteuer an. Beim Kauf von Geschwistern dagegen schon.

Mehr im Ratgeber

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