Kaufnebenkosten in Niedersachsen 2026
In Niedersachsen zahlst du 5 % Grunderwerbsteuer. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler kommen meist 6,5 % bis 10,57 % zum Kaufpreis dazu.
Beispielrechnung für Niedersachsen
So viel kommt bei drei typischen Kaufpreisen zum Kaufpreis dazu, gerechnet mit 1,5 % für Notar und Grundbuch und 3,57 % Maklerprovision. Ein Klick auf den Kaufpreis öffnet die Rechnung im immohub Rechner.
Niedersachsen im Vergleich
1 Bundesländer verlangen weniger, 10 mehr. Genauso viel zahlst du in Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt und Thüringen. Am günstigsten ist Bayern mit 3,5 %.
Bei einem Kaufpreis von 250.000 € zahlst du in Niedersachsen 12.500 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern:
- Sachsen-Anhalt (5 %): 12.500 €, gleich viel
- Thüringen (5 %): 12.500 €, gleich viel
- Hamburg (5,5 %): 13.750 €, 1.250 € mehr
- Bremen (5,5 %): 13.750 €, 1.250 € mehr
- Mecklenburg-Vorpommern (6 %): 15.000 €, 2.500 € mehr
- Hessen (6 %): 15.000 €, 2.500 € mehr
- Schleswig-Holstein (6,5 %): 16.250 €, 3.750 € mehr
- Brandenburg (6,5 %): 16.250 €, 3.750 € mehr
- Nordrhein-Westfalen (6,5 %): 16.250 €, 3.750 € mehr
Was das für dein Eigenkapital heißt
Banken finanzieren die Kaufnebenkosten selten mit. Für eine Wohnung zu 250.000 € in Niedersachsen brauchst du deshalb mit Makler rund 25.175 € Eigenkapital, bevor überhaupt ein Euro in den Kaufpreis fließt. Ohne Makler sind es 16.250 €.
Ob sich die Wohnung danach trägt, hängt von Miete, Zins und Hausgeld ab. Das rechnest du am schnellsten im immohub Rechner durch.
So senkst du die Kaufnebenkosten
- Inventar separat ausweisen. Eine mitverkaufte Einbauküche oder andere bewegliche Gegenstände kannst du im Kaufvertrag mit einem realistischen Wert getrennt aufführen. Auf diesen Teil fällt keine Grunderwerbsteuer an.
- Ohne Makler kaufen. Bei Privatverkäufen fällt keine Provision an. Hat der Verkäufer den Makler beauftragt, zahlst du bei Wohnungen höchstens die Hälfte der Provision.
- Nicht auf die Instandhaltungsrücklage setzen. Der Anteil an der Rücklage der Eigentümergemeinschaft mindert die Grunderwerbsteuer nicht, auch wenn das oft behauptet wird.
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Zum RechnerHäufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises. Bei einer Wohnung für 250.000 € sind das 12.500 €.
Wie viel Kaufnebenkosten muss ich in Niedersachsen einplanen?
Mit Notar und Grundbuch (etwa 1,5 % bis 2 %) kommst du in Niedersachsen auf rund 6,5 % ohne Makler und bis zu 10,57 % mit Makler.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer zahlen?
Nach der Beurkundung schickt das Finanzamt einen Steuerbescheid, die Steuer ist meist innerhalb eines Monats fällig. Erst danach stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die du nicht ins Grundbuch eingetragen wirst.
Kann ich die Grunderwerbsteuer bei einer vermieteten Wohnung absetzen?
Nicht auf einmal. Bei einer vermieteten Wohnung gehören Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklerkosten zu den Anschaffungskosten. Der Anteil, der auf das Gebäude entfällt, wird über die Abschreibung (AfA) über viele Jahre steuerlich wirksam.
Muss ich Grunderwerbsteuer zahlen, wenn ich von Familie kaufe?
Kaufst du von deinem Ehe- oder Lebenspartner oder von Verwandten in gerader Linie, etwa Eltern oder Kindern, fällt keine Grunderwerbsteuer an. Beim Kauf von Geschwistern dagegen schon.
Mehr im Ratgeber
Andere Bundesländer
- Baden-Württemberg · 5 %
- Bayern · 3,5 %
- Berlin · 6 %
- Brandenburg · 6,5 %
- Bremen · 5,5 %
- Hamburg · 5,5 %
- Hessen · 6 %
- Mecklenburg-Vorpommern · 6 %
- Nordrhein-Westfalen · 6,5 %
- Rheinland-Pfalz · 5 %
- Saarland · 6,5 %
- Sachsen · 5,5 %
- Sachsen-Anhalt · 5 %
- Schleswig-Holstein · 6,5 %
- Thüringen · 5 %